5月楼市分化 二三线城市成交量弱反弹

二三线城市成交开始有所反弹，天津、南宁和成都增幅尤为迅猛。

上海某房地产研究院昨日发布的报告指出，5月份，监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米，环比增长12.0%，同比减少10.9%。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。

从城市分类来看，一线城市较疲软。5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米，环比减少2.0%，同比减少30.9%。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的环比增减幅。

二线城市成交出现了反弹。5月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米，环比增长15.8%，同比减少2.0%。其中有9个城市出现了上涨，涨幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都，增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。与此同时，15个城市中，有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑，表明观望情绪依然较重。

三线城市成交也有所反弹。5月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为239万平方米，环比增长11.2%，同比减少19.8%。其中，有8个城市的成交量出现环比增长，分别为唐山、淮安、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名和九江。

某研究员严跃进认为，一线城市逐渐受到看跌情绪的影响，购房者的入市积极性进一步受挫，从而使得成交量出现连续两个月的下滑。

他表示，二线城市中，天津楼市成交大增，和5月底蓝印户口政策即将取消所带来的刺激有关。而南宁此前出台了救市政策，鼓励了购房者的入市行为。

严跃进指出，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市降价促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大，尤其对比去年同期值，仍显偏弱。

严跃进表示，由于中央层面不可能出台救市措施，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

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